Юридические советы покупателю недвижимости | Colors.life
18

Юридические советы покупателю недвижимости

1. Перед заключением договора о приобретении квартиры проверьте, сколько зарегистрированных или прописанных лиц проживает в ней. Помните, что существует три права: право на владение, право на пользование и право на распоряжение. Собственник жилья владеет и распоряжается им, а вот пользоваться могут любые лица.

В случае если прописанный родственник собственника имеет право на проживание в квартире, то продать её без получения его согласия не получится. Если же недвижимость всё же вам продана и продавцом был скрыт факт зарегистрированных в ней третьих лиц, любой из них может предъявить свои права (законные) на проживание, и вам придется стать соседями в одной квартире.

2. Проверяйте законность заключения всех сделок, совершенных ранее с квартирой! Жилье могло когда‑то быть обменено, подарено, и в этом случае при расторжении хотя бы одного из прежних договоров все последующие автоматически подлежат расторжению.

3. Обязательно проверьте дееспособность своего продавца. Если гражданин недееспособный, то по закону он не имеет права на заключение сделки, и подписанный договор будет считаться недействительным.

4. Перед тем как купить квартиру, изучите, проводились ли в ней перепланировки. Для проведения любой перепланировки необходимо наличие документов о получении согласования с соответствующими жилищными инстанциями.

5. Указывайте в договоре реальную цену недвижимости. Заманчиво смотрится предложение о занижении оценочной стоимости квартиры, и повод весьма приятный, ведь покупатель избежит высокой пошлины. Однако риски в этом случае повышаются. Прежде всего рискует покупатель, так как в случае расторжения сделки он не сможет доказать, что выплатил продавцу (собственнику) намного большую сумму. Нотариус также не сможет удостоверить факт свершившейся передачи денег свыше указанной в договоре суммы.

6. Изучите детально доверенность, так как зачастую сделки с недвижимостью проводят по этому документу. Потребуйте встречи с указанным доверителем и обязательно проверьте его паспортные данные.

7. Помните, что сделку следует оформлять лишь через задаток, который необходимо оформить письменно, путем составления предварительно оформленного договора и при наличии документов, дающих право собственнику на продажу.


Теги
#советы
Вам будет интересно
Реклама
Комментарии (0)
Tata - Arold
Tata - Arold
Автор
362 дн. назад
/// Scroll to comments or other